一踏入马年，香港两大房地产商便大手笔劈价揽客，最大优惠幅度高达45%。一夜间，香港楼市「崩盘」、「熊出没」等传言四起。目前香港楼市情况究竟如何?羊城晚报记者近日走访香港楼市，实地探访两大劈价楼盘，发现大幅度劈价的情况仅限于个别楼盘，但由于优惠较大且地产商推售的数量有限，仍吸引了不少买家。而一手新盘的买卖情况也影响到二手楼的交易。受到一手楼劈价推售的影响，香港的二手楼也频频出现割价交易。
实地探访：两大巨头率先降价
传言中劈价最厉害的新鸿基新楼盘「尔峦」位于香港元朗地区的锦田北，距离香港最繁华的港岛区约40分钟车程。17日，记者实地前往该楼盘看到，在西铁线元朗站和锦上路站之间，这是该片区唯一的大型楼盘。
新鸿基「尔峦」去年首推仅卖两套
就是这个楼盘，在新春之后首推约156个单位，价格普遍比去年初推时下调，部分单位报价比去年低38%，如果算上8%的折扣优惠，折后每迟均价为8526港元，单价相当于下跌近43%。
17日这一天正好是首轮发售的62个单位的抽籤发售日。据当地媒体报道，截至16日，已累计收到3000票认购的登记。
据悉，「尔峦」去年曾开价比元朗其他楼盘高出三成，成为区内史上最高价新盘。「去年十月时每迟开价高至15000港元，但只卖出两套。」香港置业一手盘高级客户经理邓远华告诉记者，「在调控前，发展商从未试过这麽低的折扣。现在新鸿基能出这麽低价，一方面要回收资金，另一方是为了应对调控政策，地产商现在是要追赶销售进度。」
李嘉诚劈价售长实「DIVA」
同时劈价重推的还有李嘉诚旗下长江实业新年首个新盘「DIVA」，也一次性给予超25%的优惠。「DIVA」位于港岛区的中心地带，记者从港岛线天后站出来步行约5分钟就看到仍在施工的「DIVA」，而仅贴著「DIVA」的是另一个同样正在施工的楼盘「维峰」。
记者跟随地产代理前往「DIVA」位于中环的示范单位，中原地产的客户经理林美妮向记者介绍，如果採用即供的付款方式可享受总价即减20.4%的优惠。加上发展商帮买家代缴7.5%从价印花税，相当于比原定价优惠了26%。「这样算下来，『DIVA』相当于每迟的售价是17000港元左右，而同区二手楼也要卖15000港元，可见优惠是前所未有的。」林美妮表示，这麽做是要应对政府的楼市政策，也和李嘉诚当初拿地较早，地价较低有关。
分析：不排除先劈价后加价
两大巨头劈价卖楼，是不是楼市「熊出没」的开始?接受记者採访的地产中介一致说，减降只是个别发展商的行为。而且从去年数据来看，成交量减少，但价并没有跌。「和『DIVA』紧贴的『维峰』售价就仍超过21000港元一迟，不是大家的折扣都这麽大。」
地产代理商表示，现在新楼盘几乎都有优惠，有的直接补贴税费，有的直接降价。此次显得优惠大主要是加上了补贴税费一块。如新鸿基「尔峦」就是提供额外的折扣优惠，交易完成后再回赠税费总额的70%，而「DIVA」则是直接帮买家代缴印花税。
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